С 01.09.2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон № 79-ФЗ). Данный Федеральный закон внес изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, поэтому его называют законом о "гаражной амнистии".

     Закон о "гаражной амнистии" был призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены, а также урегулировать рынок частных гаражей.

     "Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ ), то есть до 30.12.2004. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной . Не попадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу ГрК РФ.

     Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу ГрК РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу ГрК РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".

     Для того чтобы воспользоваться "гаражной амнистией" гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

     Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Росреестр разработал методические рекомендации для граждан, в которых даны инструкции по применению Федерального закона № 79-ФЗ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с методичкой можно на официальном сайте Росреестра. Указанный документ позволяет уяснить вопросы оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Срок действия «гаражной амнистии» до 1 сентября 2026 года.

Специалист-эксперт Молчановского

межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Томской области                          Т.А. Бойчик

СОГЛАСОВАНО:

Заместитель руководителя                                         Е.В. Ковальчук